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本期要點：

一、政策動態(tài)

（一）中央全面深化改革委員會第二十三次會議召開

（二）中國證監(jiān)會黨委傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神

（三）人民銀行黨委召開會議 傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神

二、行業(yè)訊息

（一）中信、廣發(fā)首個個貸包掛拍處置

（二）貴州計劃籌建第二家地方AMC

（三）信達(dá)資產(chǎn)接盤鄭州泰禾東府大院

來源：浙商資產(chǎn)研究院

一、政策動態(tài)

（一） 中央全面深化改革委員會第二十三次會議召開

會議強(qiáng)調(diào)，要加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場，建立全國統(tǒng)一的市場制度規(guī)則，促進(jìn)商品要素資源在更大范圍內(nèi)暢通流動。要推動發(fā)展適合中國國情、政府政策支持、個人自愿參加、市場化運營的個人養(yǎng)老金，與基本養(yǎng)老保險、企業(yè)（職業(yè)）年金相銜接，實現(xiàn)養(yǎng)老保險補充功能。會議審議通過《關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》《關(guān)于深入推進(jìn)世界一流大學(xué)和一流學(xué)科建設(shè)的若干意見》《關(guān)于推動個人養(yǎng)老金發(fā)展的意見》等文件。

評論：全國深改會議召開主要關(guān)注的議題是老齡化應(yīng)對策略，為避免我國走日本失去的三十年，需要關(guān)注壓降年輕人生育成本，提供更多的工作崗位，壓降房價并且提高生育津貼，保障全國人口增長速度平穩(wěn)發(fā)展。

（二）中國證監(jiān)會黨委傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神

堅持底線思維，持續(xù)鞏固資本市場重點領(lǐng)域風(fēng)險防控成效。正確認(rèn)識和把握資本的特性和行為規(guī)律，一方面，發(fā)揮資本作為生產(chǎn)要素的積極作用，繼續(xù)強(qiáng)化資本市場在促進(jìn)資本、科技和產(chǎn)業(yè)循環(huán)方面的重要功能，保護(hù)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。另一方面，加強(qiáng)對資本的規(guī)范引導(dǎo)，對特定敏感領(lǐng)域融資并購活動從嚴(yán)監(jiān)管，與相關(guān)方面共同建立健全防止資本無序擴(kuò)張的制度機(jī)制、為資本設(shè)置“紅綠燈”，依法加強(qiáng)對資本的有效監(jiān)管，有效控制其消極作用。

評論：證監(jiān)會在學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)會議時特別強(qiáng)調(diào)底線思維，要把資本市場風(fēng)險防控放到重要位置，正確把握資本特性并正確防控相關(guān)風(fēng)險。為了避免資本無序擴(kuò)張，需要對特定領(lǐng)域設(shè)置限額管控和交易審查，保證交易過程中沒有違規(guī)使用杠桿，確保資本市場在受控沙盒中進(jìn)行。

（三）人民銀行黨委召開會議 傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神

會議強(qiáng)調(diào)，明年要著重抓好以下工作任務(wù)：一是穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。做好跨周期和逆周期政策設(shè)計，提高貨幣政策的前瞻性針對性。持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革潛力，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。增強(qiáng)人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。堅持防范化解金融風(fēng)險。鞏固拓展防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)成果，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。進(jìn)一步健全宏觀審慎政策框架。支持金融科技依法規(guī)范發(fā)展，加強(qiáng)反壟斷和反不正當(dāng)競爭，以公正監(jiān)管保障公平競爭，激發(fā)各類市場主體活力。深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。深化農(nóng)信社改革和債券市場改革。加強(qiáng)金融基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌監(jiān)管。穩(wěn)妥有序推進(jìn)數(shù)字人民幣研發(fā)。持續(xù)深化國際金融合作，推動金融業(yè)有序擴(kuò)大開放。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

評論：從人行角度看金融風(fēng)險，按貨幣學(xué)派的意見通常會選擇降息降準(zhǔn)來沖淡金融風(fēng)險，但降息降準(zhǔn)在2008年救市中表現(xiàn)出的后遺癥遺留到現(xiàn)在，因此我國對貨幣工具的使用還是比較審慎的。依靠科技發(fā)展，貨幣工具可以更加精細(xì)化灌注到細(xì)分領(lǐng)域，避免房地產(chǎn)融資敞口進(jìn)一步擴(kuò)大。

二、行業(yè)資訊

（一）中信、廣發(fā)首個個貸包掛拍處置

12月13日，中信銀行南寧分行在銀登中心掛拍處置的首個個貸資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包不良貸款本金余額1866.15萬元，本息余額2521.91萬元。資產(chǎn)包內(nèi)共包括個貸不良161戶188筆。該資產(chǎn)包將于2021年12月27日在銀登中心平臺進(jìn)行公開競價，采取線上多輪競價的方式，起拍價為人民幣187萬元，即不良貸款本金余額的10%。12月16日，廣發(fā)銀行杭州分行在銀登中心掛拍處置的首個個貸不良資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包不良貸款本金余額352.36萬元，本息余額525.1萬元。資產(chǎn)包內(nèi)共包括個貸不良38戶207筆，該資產(chǎn)包將于2021年12月30日在銀登中心平臺進(jìn)行公開競價，采取線上多輪競價的方式，起拍價為人民幣30萬元，即不良貸款本金余額的8.5%，參與競拍無需繳納保證金，但只產(chǎn)生一個合格意向受讓方時不接受協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

評論：政策面暫時不允許個貸不良包批量收購和批量轉(zhuǎn)讓，通常AMC收購個貸不良包后只能自行清收，銀保監(jiān)也嚴(yán)禁暴力催收手段。從現(xiàn)有的業(yè)務(wù)手段觀察，個貸不良包仍然是一種缺乏閉環(huán)的商業(yè)模式，后續(xù)需要更多的政策刺激還能真正激發(fā)市場熱情。

（二）貴州計劃籌建第二家地方AMC

近日，貴陽市國資委舉行“發(fā)揮國有資本在‘強(qiáng)省會’經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的引領(lǐng)帶動作用”新聞發(fā)布會。貴陽市國資委黨委書記、主任黃永輝在會上介紹，將籌備組建全省第二家地方資產(chǎn)管理公司，以資產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)為核心，開展金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量收購與處置、資產(chǎn)證券化、并購重組、對外投資、咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，全力支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前，在省地方金融監(jiān)管局指導(dǎo)下，已完成組建方案、可行性研究報告等有關(guān)工作。

評論：目前大部分省分都已經(jīng)具有了二至三家地方AMC，加上覆蓋區(qū)域的四大AMC分公司，每個地區(qū)不良資產(chǎn)市場都已經(jīng)面臨較大的同業(yè)競爭。不良資產(chǎn)一級市場的競爭加劇有利于銀行的風(fēng)險處置，而且對銀行重估表內(nèi)風(fēng)險資產(chǎn)也較為有利。未來地方資產(chǎn)管理公司要謀求長期發(fā)展，應(yīng)當(dāng)建立起獨特的業(yè)務(wù)模式和經(jīng)營優(yōu)勢，否則在價格戰(zhàn)中很難有最終贏家。

（三）信達(dá)資產(chǎn)接盤鄭州泰禾東府大院

12月15日，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司以6.2億元的價格成功拿下泰禾東府大院，而鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司為信達(dá)資產(chǎn)下屬子公司。信達(dá)并未在起拍日12月14日當(dāng)天參拍，而是在臨近拍賣結(jié)束時才參與競拍，于12月15日9點54分出價，成功拿下該標(biāo)的物。據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的物評估價近7億元，起拍價約為6.2億元，值得注意的是，此次拍賣對象并非只有其住宅產(chǎn)品，還包括土地使用權(quán)。根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的評估報告，拍賣對象為鄭州市鴻寶南路南、姚店堤西路東的豫（2017）鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第0125580土地（包括土地使用權(quán)及地上地下附屬物），其中地上已建建筑物為6棟，部分未封頂。面積共54313.53平方米。

評論：資產(chǎn)管理公司除圍繞銀行收購不良資產(chǎn)以外，通常還廣泛介入企業(yè)端的金融風(fēng)險，通過非銀金融和非金借貸之間的介入型融資，注入信用并保障交易平穩(wěn)進(jìn)行。信達(dá)資產(chǎn)接盤泰禾的樓盤意味著一個市場信號，政府希望資產(chǎn)管理公司參與到房地產(chǎn)市場托底中來。